賃貸物件の目安

あくまでも、私個人の基準ではありますが、少しまとめておきますね。
参考になれば幸いです。

よく賃貸の部屋を探す場合に、職場や学校に近くて、近隣に商業施設や公共交通機関もあり、それでいて綺麗な部屋で日当たりも良く、家賃も手頃で治安もしっかりとしている閑静な場所等々・・・
と望まれるのだろうと思いますが、そんな100％天国の様な物件はほぼ無いでしょう。

それは皆分かっている事でしょうから、要は何を優先すべきなのかの順位を決めておいた方が、物件も絞り易いですよね。

私の場合、何はともあれ、まずは「築年数」でしょうか。

一つの目安として10年未満であればOKという事で、それを新しい順番に物件を並べるだけでかなり絞られるはず。
正直、10年以上ともなるとトイレや浴室、キッチン等の水廻り設備等はかなり劣化していますし、機能的な古さも否めません。
また室内の断熱効果も当時のレベルも知れており現在とは格段の差がありますし、室内換気の快適さや治安対策製品など諸々含めて、とにかくまずは築年数の新しい物件を御勧めします。

そして次はやはり「通勤通学までの時間と経路」ですよね。
とりあえず片道30分以内であればOKでしょうか。
只、出来れば夜間に人通りの少ない物騒な場所は避けたいものです。

そして、私が気にするところでは建物の「構造」ですね。
出来れば、「鉄筋コンクリート造」が良いかなと。
正直、木造の集合住宅で防音を望むのは難しいでしょうね。
鉄筋コンクリートも決して万全ではありませんが、まだ木造と比べると隣近所との防音等はしっかりしています。

只、断熱性能等については、窓サッシなんかは鉄筋コンクリートは大概アルミサッシなのに、木造の方は断熱樹脂サッシが使用されている場合も多いので優れています。
ですので、築年数が新しければ木造も捨てがたいものです。

で、ここまで絞ったら、あとは家賃がどこまでなら支払えるかというところですね。
勿論、安いに越した事はありません。

という訳で、今回の娘達の物件は、築2年、通勤場所迄徒歩20数分、鉄筋コンクリート造の3階、そして家賃は6.5万円という場所で落ち着きました。
まあ、こんなもんでしょうね。

さてと、今日は朝から厚別の現場へ行って来ます。
そして午後からは月寒の現場での打合せ、その後は札幌市内にてセミナーへの参加を予定しています。